{"id":6514,"date":"2024-03-16T07:44:46","date_gmt":"2024-03-16T05:44:46","guid":{"rendered":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/yha-useampi-taloyhtio-keikkuu-kuilun-reunalla-37"},"modified":"2024-03-16T07:44:46","modified_gmt":"2024-03-16T05:44:46","slug":"yha-useampi-taloyhtio-keikkuu-kuilun-reunalla-37","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/yha-useampi-taloyhtio-keikkuu-kuilun-reunalla-37","title":{"rendered":"Yh\u00e4 useampi taloyhti\u00f6 keikkuu kuilun reunalla"},"content":{"rendered":"

Jopa p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla on taloyhti\u00f6it\u00e4, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvytt\u00f6myyden rajoilla. Ahdingon aiheuttaa se, ett\u00e4 vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on j\u00e4\u00e4r\u00e4p\u00e4isesti pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista.<\/em><\/p>\n

Taloyhti\u00f6iden talousahdinko ei koske vain syrj\u00e4seutuja. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudullakin on taloyhti\u00f6it\u00e4, jossa edes juoksevia kuluja ei pystyt\u00e4 taloyhti\u00f6n kassasta hoitamaan, koska vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle tasolle is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ehdotuksen ja laskelmien mukaisesti.<\/p>\n

\u2013 Er\u00e4\u00e4ss\u00e4kin p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla sijaitsevassa taloyhti\u00f6ss\u00e4 hoitovastiketta ei ole nostettu is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n esityksist\u00e4 huolimatta kymmeneen vuoteen ja kun lyhyen ajan sis\u00e4\u00e4n on tullut muutama vesivahinko, on taloyhti\u00f6n jo vuosia supistuneet vastikepuskurit sy\u00f6ty hetkess\u00e4 ja pakollisia l\u00e4mmitys-, vesi- ja s\u00e4hk\u00f6laskuja on r\u00e4stiss\u00e4. Nyt hoitovastike pit\u00e4isi yli tuplata, jotta taloyhti\u00f6 voisi maksaa juoksevat kulunsa. Kun lis\u00e4ksi korjauksia on paljon tekem\u00e4tt\u00e4, on tulevaisuudenkin talousn\u00e4kym\u00e4t heikot\u201d, kertoo Is\u00e4nn\u00f6intiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva<\/strong>.<\/p>\n

Kaukol\u00e4mm\u00f6n hinta on voinut kaupungista riippuen parissa vuodessa l\u00e4hes tuplaantua, kiinteist\u00f6vero ja vesimaksut nousseet my\u00f6s merkitt\u00e4v\u00e4sti. Toki hintojen nousuissa on nyt entist\u00e4 isompia paikkakuntakohtaisia eroja. Tilanteessa korostuu niin taloyhti\u00f6n kuin sen osakkaiden maksukyvyn joustaminen ja suunnitelmallisuus. Is\u00e4nn\u00f6intiliitto on suositellut, ett\u00e4 taloyhti\u00f6ll\u00e4 olisi v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 3-4 kuukauden hoitovastikekertym\u00e4 tilill\u00e4\u00e4n puskurina ja yhti\u00f6kokouksen vastikkeennostoesitykset tulisi ottaa tosissaan.<\/p>\n

\u2013 Osakkaat vastustavat vastikkeennostoja, koska pelk\u00e4\u00e4v\u00e4t, ettei heill\u00e4 ole niihin varaa. Yhteisvastuu taloyhti\u00f6ss\u00e4 tarkoittaa kuitenkin, ett\u00e4 jokaisen osakkaan vastuulla on huolehtia yhti\u00f6n maksukyvyst\u00e4. Pahimmassa tapauksessa esimerkiksi yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4 iso vesivahinko saattaa suistaa taloyhti\u00f6n konkurssiin, jos yhti\u00f6n tilill\u00e4 ei ole rahaa, yhti\u00f6 ei saa lainaa ja osa osakkaista on maksukyvytt\u00f6mi\u00e4. Siin\u00e4 on turhan helposti konkurssin ainekset kasassa. T\u00e4m\u00e4 romahduttaa osakkaan oman rahapussin lis\u00e4ksi my\u00f6s asunnon arvon, toteaa Koro-Kanerva.<\/p>\n

Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iset vastikkeet ovat laastari avohaavaan<\/h2>\n

Joissain taloyhti\u00f6iss\u00e4 liian alhaisesta vastikem\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 aiheutunutta huonoa taloutta on paikattu ker\u00e4\u00e4m\u00e4ll\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 vastikkeita. Osakkaan oman talouden suunnittelun kannalta lis\u00e4vastikkeet ovat aina kuitenkin yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n iso meno ja siksi huonompi vaihtoehto kuin suunnitelmallisuus. Lis\u00e4ksi ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iset vastikkeet ovat huono signaali pankeille.<\/p>\n

Ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isten vastikkeiden ker\u00e4\u00e4minen etenkin toistuvasti on selke\u00e4 viesti pankeille taloyhti\u00f6n huonosta suunnitelmallisuudesta ja siksi punainen lippu lainansaannin kannalta, varoittaa Koro-Kanerva.<\/p>\n

\u2013 Yksi taloyhti\u00f6n hallinnon t\u00e4rkeimmist\u00e4 teht\u00e4vist\u00e4 on huolehtia yhti\u00f6n lainansaantivalmiudesta. Siihen vaikuttaa tekem\u00e4tt\u00f6mien korjausten lis\u00e4ksi yhti\u00f6n korjaushistoria ja korjaussuunnitelmat ja niiden dokumentointi, se, ett\u00e4 yhti\u00f6n talous ei ole jatkuvasti alij\u00e4\u00e4m\u00e4inen ja ett\u00e4 vastiker\u00e4stej\u00e4 ei ole. T\u00e4m\u00e4 kaikki vaatii suunnittelua ja hoito- ja p\u00e4\u00e4omavastiketason pit\u00e4mist\u00e4 oikealla tasolla, summaa Koro-Kanerva.<\/p>\n

Kuva: Adobe Stock<\/p>\n

Artikkeli Yh\u00e4 useampi taloyhti\u00f6 keikkuu kuilun reunalla<\/a> julkaistiin ensimm\u00e4isen kerran Is\u00e4nn\u00f6intiliitto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jopa p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla on taloyhti\u00f6it\u00e4, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvytt\u00f6myyden rajoilla. Ahdingon aiheuttaa se, ett\u00e4 vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on j\u00e4\u00e4r\u00e4p\u00e4isesti pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista….<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6514","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ajankohtaista"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6514"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6514\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}