{"id":6823,"date":"2024-04-12T05:06:49","date_gmt":"2024-04-12T02:06:49","guid":{"rendered":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/uusissakin-taloyhtioissa-pitaa-varautua-vastikenostoihin"},"modified":"2024-04-12T05:06:49","modified_gmt":"2024-04-12T02:06:49","slug":"uusissakin-taloyhtioissa-pitaa-varautua-vastikenostoihin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/uusissakin-taloyhtioissa-pitaa-varautua-vastikenostoihin","title":{"rendered":"Uusissakin taloyhti\u00f6iss\u00e4 pit\u00e4\u00e4 varautua vastikenostoihin"},"content":{"rendered":"<p><em>Uudiskohteita voidaan markkinoida edullisilla asumismenoilla ja alhaisilla vastikkeilla. Todellisuudessa juuri valmistuneen taloyhti\u00f6n maksuvalmius voi olla heikko, koska mink\u00e4\u00e4nlaista puskuria ei ole ehtinyt kerty\u00e4. Kun kulut nousevat budjetoidusta tai jos taloussuunnitelmassa ei ole huomioitu kaikkia kuluja, joudutaan vastikkeita nostamaan monissa tapauksissa jopa merkitt\u00e4v\u00e4sti.<\/em><\/p>\n<p>\u2013 Haaste on siin\u00e4, ett\u00e4 uudiskohteen budjetti ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole realistinen, koska se on tehty jo kolmekin vuotta ennen rakennuksen valmistumista. Kuten on huomattu, kulut ja inflaatio voivat nousta todella merkitt\u00e4v\u00e4sti ja my\u00f6s yll\u00e4tt\u00e4\u00e4 kaikki. Toinen ik\u00e4v\u00e4mpi mahdollisuus on se, ett\u00e4 asumiskulut on voitu tarkoituksella kirjata niin alas kuin mahdollista, jotta kohde n\u00e4ytt\u00e4isi paperilla houkuttelevammalta, sanoo Is\u00e4nn\u00f6intiliiton toimitusjohtaja <strong>Mia Koro-Kanerva<\/strong>.<\/p>\n<p>Ostajan on hyv\u00e4 perehty\u00e4 ostettavan uudiskohteen talouteen huolella ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tekoa. Taloussuunnitelmasta on hyv\u00e4 katsoa, mink\u00e4laisia kuluja taloyhti\u00f6lle on laskettu, mihin perustuen ja milloin laskelma on laadittu.<\/p>\n<p>\u2013 \u201dHelppoa asumista ilman remonttihuolia ja edulliset asumiskustannukset\u201d kuulostaa houkuttelevalta, mutta todellisuus voi olla ihan muuta. Kun uudiskohdetta on myyty t\u00e4llaisella mielikuvalla edullisista asumismenoista, saattaa ostajalla h\u00e4m\u00e4rty\u00e4 todellisten kuukausittaisten asumiskulujen m\u00e4\u00e4r\u00e4 seuraavina vuosina. Jos laadittu budjetti ei pid\u00e4, on luvassa ik\u00e4vi\u00e4 yll\u00e4tyksi\u00e4 luovutuskokouksessa ja tulevissa yhti\u00f6kokouksissa. Vastikekulut voivat olla todellisuudessa paljon suuremmat kuin mit\u00e4 laskelmissa on ilmoitettu ja t\u00e4h\u00e4n t\u00e4ytyy osakkaiden talouden taipua, toteaa Koro-Kanerva.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li uudiskohteen budjetti ei vastaa todellisia kuluja, ainoa keino saada talous kuntoon, on nostaa vastikkeet oikealle tasolle. My\u00f6s suuremmissa eriss\u00e4 maksettavat kulut kuten kiinteist\u00f6vero tai vakuutusmaksut voivat aiheuttaa nostopainetta, koska taloyhti\u00f6n kassassa ei juuri valmistuneessa kohteessa ole yleens\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 varoja.<\/p>\n<p>\u2013 Keskusteluissa on ollut esill\u00e4 enimm\u00e4kseen vanhojen taloyhti\u00f6iden vastikenousut. Ostajan kannattaa kuitenkin varautua my\u00f6s uudiskohteessa siihen, ett\u00e4 yhti\u00f6 voi joutua tekem\u00e4\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen vastikkeen korottamisesta tai ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isten hoitovastikkeiden ker\u00e4\u00e4misest\u00e4, sanoo Koro-Kanerva.<\/p>\n<p>Kuva: Adobe Stock<\/p>\n<p>Artikkeli <a href=\"https:\/\/www.isannointiliitto.fi\/medialle\/uusissakin-taloyhtioissa-pitaa-varautua-vastikenostoihin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Uusissakin taloyhti\u00f6iss\u00e4 pit\u00e4\u00e4 varautua vastikenostoihin<\/a> julkaistiin ensimm\u00e4isen kerran <a href=\"https:\/\/www.isannointiliitto.fi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Is\u00e4nn\u00f6intiliitto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uudiskohteita voidaan markkinoida edullisilla asumismenoilla ja alhaisilla vastikkeilla. Todellisuudessa juuri valmistuneen taloyhti\u00f6n maksuvalmius voi olla heikko, koska mink\u00e4\u00e4nlaista puskuria ei ole ehtinyt kerty\u00e4. Kun kulut nousevat budjetoidusta tai jos taloussuunnitelmassa&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6823","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ajankohtaista"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6823"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6823\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}