Kauppalehti uutisoi maanantaina 22.4. keravalaisesta taloyhti\u00f6st\u00e4, joka oli j\u00e4tt\u00e4nyt konkurssihakemuksen. Taloyhti\u00f6iden mahdolliset konkurssit eiv\u00e4t ole vain syrj\u00e4seutujen ongelma vaan ongelmiin voi ajautua my\u00f6s p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla.
\nAsunto-osakeyhti\u00f6nselvitystilan ja konkurssia koskevan s\u00e4\u00e4ntelyn p\u00e4ivitt\u00e4minen t\u00e4m\u00e4n p\u00e4iv\u00e4n haasteiden tasalle on ollut Is\u00e4nn\u00f6intiliiton keskeinen vaikuttamistavoite.<\/p>\n
\u2013 Konkurssi on usein monen eri tekij\u00e4n summa. Tyypillisesti taustalla on t\u00e4h\u00e4n asti ollut jokin erityinen ongelma, joka katkaisee huonossa jamassa olevan taloyhti\u00f6n sel\u00e4n: suuri tonttivuokran korotus, maakaasun voimakas hinnannousu, poikkeuksellisen iso tyhj\u00e4ksi j\u00e4\u00e4nyt liiketila tai kokonaan saamatta j\u00e4\u00e4v\u00e4 pankkilaina, kun kaikki olisi pakko korjata kerralla. Aiemmin n\u00e4m\u00e4 taloyhti\u00f6t ovat sijainneet my\u00f6s selke\u00e4sti taantuvalla alueella. Keravan tapauksessa mit\u00e4\u00e4n t\u00e4llaista erityist\u00e4 \u201dpommia\u201d ei ollut ja alue on suhteellisen keskeinen. Ongelmat olivat alkaneet kasautua maksamattomista vastikkeista, joita ei ole saatu peritty\u00e4 taloyhti\u00f6lle edes perinn\u00e4n tai hallintaanoton avulla. Jos taloyhti\u00f6n talous on jo l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti heikko, yhti\u00f6 el\u00e4\u00e4 k\u00e4dest\u00e4 suuhun ja lainaa ei saada, t\u00e4st\u00e4 l\u00e4htee lumipalloefekti, jonka p\u00e4\u00e4tepiste voi pahimmassa tapauksessa olla taloyhti\u00f6n konkurssi ja t\u00e4m\u00e4 riski koskee kaikkia Suomen alueita, kertoo Is\u00e4nn\u00f6intiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva<\/strong>.<\/p>\n Yhti\u00f6lle on ensiarvoisen t\u00e4rke\u00e4\u00e4 huolehtia siit\u00e4, ett\u00e4 taloyhti\u00f6 s\u00e4ilyy pankin silmiss\u00e4 lainoituskelpoisena. T\u00e4m\u00e4 kulkee k\u00e4si k\u00e4dess\u00e4 my\u00f6s sen kanssa, ett\u00e4 asunnoille l\u00f6ytyy jatkossakin kiinnostuneita ostajia. Asuntoa ostaessa kannattaa lainoituskelpoisuutta selvitt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n papereista ja niit\u00e4 tuntevalta v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lt\u00e4.<\/p>\n \u2013 Lainoituskelpoisuus varmistetaan sill\u00e4, ett\u00e4 yhti\u00f6ss\u00e4 on laadukas is\u00e4nn\u00f6inti ja aktiivinen hallitus, jotka huolehtivat korjaukset ja kiinteist\u00f6n yll\u00e4pidon ajallaan ja sen, ett\u00e4 korjaushistoria ja tulevat korjaukset suunnitellaan, toteutetaan ja dokumentoidaan. Yhti\u00f6\u00f6n ei saisi p\u00e4\u00e4st\u00e4 kertym\u00e4\u00e4n vastiker\u00e4stej\u00e4 eik\u00e4 kroonista ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isten vastikkeiden perimist\u00e4, joilla paikataan jatkuvasti alij\u00e4\u00e4m\u00e4ist\u00e4 budjettia, sanoo Koro-Kanerva.<\/p>\n Paljon keskusteluissa olleita asuntosijoittajia on turha syyllist\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6iden ongelmista, vaikka keravalaisessa taloyhti\u00f6ss\u00e4 he olivatkin merkitt\u00e4v\u00e4ss\u00e4 osassa. Riskin asuntosijoittajat muodostavat vasta, jos joku heist\u00e4 omistaa monia asuntoja samasta taloyhti\u00f6st\u00e4 tai taloyhti\u00f6n osakkaista suurin osa on sijoittajia. Taloyhti\u00f6iden osakeluettelot ovat julkisia asiakirjoja ja niihin voi tutustua ennen asunnon hankkimista, joskaan ne eiv\u00e4t suoraan kerro, kuka osakkaista on sijoittaja.<\/p>\n \u2013 Asunnon ostajan voi olla hyv\u00e4 perehty\u00e4 osakeluetteloon ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4, jos haluaa tiet\u00e4\u00e4, onko taloyhti\u00f6ss\u00e4 paljon asuntosijoittavia yrityksi\u00e4 tai useamman asunnon omistajia. Jos omistaminen on keskittynytt\u00e4, t\u00e4m\u00e4 voisi olla jonkinlainen riski siin\u00e4 tapauksessa, ett\u00e4 kyseinen taho ei suorittaisi vastikkeita taloyhti\u00f6lle. Yksitt\u00e4inen maksamaton vastike ei horjuta taloyhti\u00f6n taloutta, mutta useampi samanaikainen maksamaton vastike voi olla jo isohko summa ja varsinkin jos maksut j\u00e4\u00e4v\u00e4t suorittamatta pitk\u00e4ksi aikaa, kertoo Koro-Kanerva.<\/p>\n Is\u00e4nn\u00f6intiliitto haluaa vaikuttaa nyt p\u00e4ivitett\u00e4v\u00e4n\u00e4 olevassa asunto-osakeyhti\u00f6laissa siihen, ett\u00e4 taloyhti\u00f6n hallittuun alasajoon olisi selke\u00e4 toimintapa, jos n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 silt\u00e4, ett\u00e4 taloyhti\u00f6ll\u00e4 ei ole en\u00e4\u00e4 tulevaisuutta.<\/p>\n \u2013 Voidaan sanoa, ett\u00e4 mit\u00e4 v\u00e4hemm\u00e4n on j\u00e4rkevi\u00e4 keinoja taloyhti\u00f6n hallittuun alasajoon, sit\u00e4 suurempana vaarana voi olla, ett\u00e4 asunto-osakkeita myyd\u00e4\u00e4n ep\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4isille tahoille, jotta p\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4n ongelmaosakkeesta eroon. Ostajalla ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole aikomustakaan maksaa yhti\u00f6vastikkeita. Liikehuoneistojen puolella t\u00e4st\u00e4 on ollut jo merkkej\u00e4 n\u00e4ht\u00e4viss\u00e4. On ep\u00e4toivottava kehityssuunta, jos ilmi\u00f6 yleistyy ja laajenee, sanoo Koro-Kanerva.<\/p>\n Artikkeli Taloyhti\u00f6iden konkurssit eiv\u00e4t ole vain taantuvien alueiden ongelma \u2013 uhka lipuu my\u00f6s kasvukeskuksiin<\/a> julkaistiin ensimm\u00e4isen kerran Is\u00e4nn\u00f6intiliitto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kauppalehti uutisoi maanantaina 22.4. keravalaisesta taloyhti\u00f6st\u00e4, joka oli j\u00e4tt\u00e4nyt konkurssihakemuksen. Taloyhti\u00f6iden mahdolliset konkurssit eiv\u00e4t ole vain syrj\u00e4seutujen ongelma vaan ongelmiin voi ajautua my\u00f6s p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla. Asunto-osakeyhti\u00f6nselvitystilan ja konkurssia koskevan s\u00e4\u00e4ntelyn p\u00e4ivitt\u00e4minen…<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6824","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ajankohtaista"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6824"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6824\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Asunnon ostaja \u2013 tutki yhti\u00f6n paperit ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4<\/h2>\n
Asunto-osakeyhti\u00f6lakiin toivotaan helpotusta hallittuun alasajoon<\/h2>\n