{"id":6925,"date":"2024-08-21T14:18:43","date_gmt":"2024-08-21T11:18:43","guid":{"rendered":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/?p=6925"},"modified":"2024-08-21T15:02:24","modified_gmt":"2024-08-21T12:02:24","slug":"isannoitsijan-ja-huoltoyhtion-vastuut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/isannoitsijan-ja-huoltoyhtion-vastuut","title":{"rendered":"N\u00e4in erotat is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ja huoltoyhti\u00f6n vastuut"},"content":{"rendered":"<h1 data-pm-slice=\"1 1 []\">Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 vai huoltoyhti\u00f6 \u2013 kehen otan yhteytt\u00e4?<\/h1>\n<p>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ja huoltoyhti\u00f6n vastuut saattavat olla toisinaan taloyhti\u00f6n asukkaille ep\u00e4selvi\u00e4. Arjessa tulee vastaan monia tilanteita, joissa saatetaan tarvita ulkopuolista apua. Yleisi\u00e4 taloyhti\u00f6n asukkaiden kysymyksi\u00e4 ovat muun muassa huoltot\u00f6ihin, naapurin h\u00e4iri\u00f6k\u00e4ytt\u00e4ytymiseen, avainten kadottamiseen, kodinkoneen rikkoutumiseen tai esimerkiksi talvella lumit\u00f6iden tekemiseen liittyv\u00e4t vastuunjaon kysymykset. Jos huomaa kotonaan tai taloyhti\u00f6n yhteisiss\u00e4 tiloissa vian, mihin siit\u00e4 ilmoitetaan?<\/p>\n<p>Yksinkertainen jako is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ja huoltoyhti\u00f6n v\u00e4lill\u00e4 voidaan tehd\u00e4 sill\u00e4 ajatuksella, ett\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 huolehtii taloyhti\u00f6n hallinnollisista asioista, kun taas huoltoyhti\u00f6n vastuulla on konkreettiset huolto- ja korjausty\u00f6t niin asunnoissa kuin yhteisiss\u00e4 tiloissa.<\/p>\n<p>Arki sujuu parhaiten, kun taloyhti\u00f6ss\u00e4 vallitsee tilanne, jossa jokainen asukas ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6n ja huoltoyhti\u00f6n tekemien t\u00f6iden erot. Ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 palveluntarjoajien erot, saavat asukkaat nopeimmin yhteyden siihen tahoon, jonka apua he tilanteessaan todella tarvitsevat.<\/p>\n<h2>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 on taloyhti\u00f6n operatiivinen johtaja<\/h2>\n<p>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ensisijainen rooli on huolehtia taloyhti\u00f6n ja sen osakkaiden edusta. Taloyhti\u00f6n hallitus valitsee taloyhti\u00f6lle is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n, joka toimii taloyhti\u00f6n operatiivisena johtajana ja hallituksen tukena. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vastuu koostuu useista osa-alueista, jotka kaikki vaikuttavat asumisen sujuvuuteen. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n teht\u00e4v\u00e4n\u00e4 on lis\u00e4ksi johtaa taloyhti\u00f6n huoltoyhti\u00f6n toimintaa ja valvoa huoltotoimien toteutumista.<\/p>\n<h2>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vastuut<\/h2>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vastuut pohjautuvat asunto-osakeyhti\u00f6lakiin ja Suomen Kiinteist\u00f6liiton ohjeistukseen is\u00e4nn\u00f6innin teht\u00e4vist\u00e4. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ensisijainen teht\u00e4v\u00e4 on huolehtia taloyhti\u00f6n ja sen osakkaiden edusta. Lain mukaan is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n teht\u00e4v\u00e4n\u00e4 on huolehtia taloyhti\u00f6n hallinnollisista, taloudellisista ja teknisist\u00e4 teht\u00e4vist\u00e4.<\/p>\n<h3>Hallinnolliset teht\u00e4v\u00e4t<\/h3>\n<p>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n hallinnollisiin teht\u00e4viin kuuluu muun muassa<\/p>\n<ul>\n<li>Yhti\u00f6kokouksen valmistelu ja yhti\u00f6kokousmateriaalin toimittaminen osakkaille<\/li>\n<li>Taloyhti\u00f6n hallituksen kokousten valmistelu, kokouksiin osallistuminen ja p\u00f6yt\u00e4kirjojen kirjoittaminen<\/li>\n<li>Asukasviestint\u00e4 ja tiedottaminen<\/li>\n<li>Osakasluettelon ja huoneistokohtaisen korjausrekisterin yll\u00e4pito<\/li>\n<li>Hallituksen antamien p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 toimeenpaneminen asunto-osakeyhti\u00f6laki huomioiden<\/li>\n<li>Asukas- ja osakasasiat, h\u00e4iri\u00f6tilanteet, reklamaatiot sek\u00e4 palautteiden k\u00e4sittely<\/li>\n<li>Asunto-osakeyhti\u00f6lain, yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen ja muiden viranomaism\u00e4\u00e4r\u00e4ysten ja asetusten noudattaminen.<\/li>\n<li>Taloyhti\u00f6n hallituksen avustaminen ja neuvominen<\/li>\n<li>Palveluntuottajien (kuten huoltoyhti\u00f6n) kilpailutus ja hankinta<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Taloudelliset teht\u00e4v\u00e4t<\/h3>\n<p>Yksi selkeimmist\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n taloudellisista vastuista on taloyhti\u00f6n budjetin laadinta ja seuranta, sek\u00e4 kirjanpito ja tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen valmistelu, jotka tehd\u00e4\u00e4n yhdess\u00e4 kirjanpit\u00e4j\u00e4n tai tilitoimiston kanssa.<\/p>\n<p>Muita taloudellisia teht\u00e4vi\u00e4 ovat muun muassa<\/p>\n<ul>\n<li>Taloyhti\u00f6n rahoituksen j\u00e4rjestely ja lainojen hallinta<\/li>\n<li>Vastikevalvonta, laskutus ja perint\u00e4.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Tekniset teht\u00e4v\u00e4t<\/h3>\n<p>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vastuulla on taloyhti\u00f6n toiminnan tukemisen ja taloudellisten teht\u00e4vien lis\u00e4ksi erilaiset koordinoinnin teht\u00e4v\u00e4t. Muun muassa kiinteist\u00f6n kunnossapidon ja huollon suunnittelu ja valvonta, korjaushankkeiden suunnittelu ja toteutuksen valvonta, sek\u00e4 kiinteist\u00f6n kunnon seuranta ja tarkastukset kuuluvat is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vastuulle. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 tekee tiivist\u00e4 yhteisty\u00f6t\u00e4 huoltoyhti\u00f6n ja urakoitsijoiden kanssa, ja toimii taloyhti\u00f6n eri hankkeissa koordinoijana.<\/p>\n<p>Vakka Is\u00e4nn\u00f6innin tiimiin kannattaa <a href=\"\/ota-yhteytta\" rel=\"noopener noreferrer\">olla yhteydess\u00e4<\/a> yll\u00e4mainittujen asioiden lis\u00e4ksi esimerkiksi jos tarvitset tietoa taloyhti\u00f6n talouteen tai remontteihin liittyen, haluat esitt\u00e4\u00e4 parannusehdotuksen, jota toivot k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4n yhti\u00f6kokouksessa tai havaitset kiinteist\u00f6ss\u00e4 puutteita tai esimerkiksi j\u00e4rjestysh\u00e4iri\u00f6it\u00e4.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.surferseo.art\/e4f70f66-f85c-413e-9051-8dcbb0fa492f.png\" alt=\"Taloyhti\u00f6iden p\u00e4ivitt\u00e4iset huoltotoimet kuuluvat kiinteist\u00f6huollolle. Kuvassa putkimies korjaa vuotavaa putkea pesualtaan alla.\" \/><\/p>\n<h2>Kiinteist\u00f6huolto eli huoltoyhti\u00f6 vastaa taloyhti\u00f6n p\u00e4ivitt\u00e4isest\u00e4 huolenpidosta<\/h2>\n<p>Vaikka is\u00e4nn\u00f6inti huolehtii kiinteist\u00f6npidon organisoinnista eli valvoo taloyhti\u00f6n hallituksen valitseman huoltoyhti\u00f6n toimintaa, on p\u00e4ivitt\u00e4iset yll\u00e4pitoon ja huolenpitoon kuuluvat asiat kiinteist\u00f6huollon vastuulla.<\/p>\n<p>Huoltoyhti\u00f6n vastuulla ovat esimerkiksi<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c4killisten korjaust\u00f6iden ja vahinkojen p\u00e4ivyst\u00e4v\u00e4 apu<\/li>\n<li>Ovien avaaminen asiakkaan unohtaessa avaimen kotiin<\/li>\n<li>Asuntojen pienten vikojen, esimerkiksi tukkeutuneiden viem\u00e4reiden tai vuotavien hanojen korjaukset<\/li>\n<li>Pihan kunnossapitoty\u00f6t, kuten hiekoitus, lumity\u00f6t ja kes\u00e4isin nurmikonleikkuu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Huoltoyhti\u00f6n teht\u00e4viin kuuluu siis kunnossapito- ja huolenpitoty\u00f6t. Rappuk\u00e4yt\u00e4v\u00e4n nimitaulujen p\u00e4ivitt\u00e4minen kuuluu my\u00f6s huoltoyhti\u00f6n teht\u00e4viin ja siit\u00e4 syyst\u00e4 asukkaan onkin ilmoitettava is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n lis\u00e4ksi my\u00f6s huoltoyhti\u00f6lle muutosta uuten asuntoon.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li jostain syyst\u00e4 huoltoyhti\u00f6lle esitetyt teht\u00e4v\u00e4t eiv\u00e4t toteudu tai niiss\u00e4 on puutteita, voi olla yhteydess\u00e4 suoraan is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4n, jolla on vastuu tilanteen k\u00e4ymisest\u00e4 l\u00e4pi huoltoyhti\u00f6n kanssa.<\/p>\n<h2>Selke\u00e4t vastuunjaot sujuvoittavat asumista<\/h2>\n<p>Kiinteist\u00f6n arvon s\u00e4ilymisen sek\u00e4 asukkaiden mukavuuden kannalta on t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 is\u00e4nn\u00f6innin ja kiinteist\u00f6huollon yhteisty\u00f6 on sujuvaa. Vaikka n\u00e4ill\u00e4 kahdella toimijalla on p\u00e4\u00e4asiallinen vastuu kiinteist\u00f6n huoltot\u00f6ist\u00e4 ja taloyhti\u00f6n asioiden huolenpidosta, on asukkailla silti oma vastuunsa sujuvan asumisen mahdollistamisessa. On t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 asukkaat ilmoittavat viipym\u00e4tt\u00e4 havaitsemansa viat ja puutteet is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lle tai huoltoyhti\u00f6lle. T\u00e4ll\u00e4 tavoin pidet\u00e4\u00e4n huolta my\u00f6s siit\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6 s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 arvonsa parhaalla mahdollisella tavalla.<\/p>\n<p>Jos olet ep\u00e4varma siit\u00e4, kuuluuko tietyn asian korjaaminen kotonasi omalle vai taloyhti\u00f6n vastuulle, voit tarkistaa sen sivuiltamme l\u00f6ytyv\u00e4st\u00e4 <a href=\"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/vastuunjakotaulukko\" rel=\"noopener noreferrer\">vastuunjakotaulukosta<\/a>.<\/p>\n<p>Laadukas asiakaspalvelu on meille ensisijaisen t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ja saatkin meihin helposti yhteyden puhelimitse tai t\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 sivuiltamme l\u00f6ytyv\u00e4n <a href=\"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/ota-yhteytta\" rel=\"noopener noreferrer\">yhteydenottolomakkeen.<\/a><\/p>\n<p>Kiitos yhteisty\u00f6st\u00e4si!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 vai huoltoyhti\u00f6 \u2013 kehen otan yhteytt\u00e4? Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ja huoltoyhti\u00f6n vastuut saattavat olla toisinaan taloyhti\u00f6n asukkaille ep\u00e4selvi\u00e4. Arjessa tulee vastaan monia tilanteita, joissa saatetaan tarvita ulkopuolista apua. Yleisi\u00e4 taloyhti\u00f6n asukkaiden&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6927,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6925","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-artikkelit"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6925"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6925\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6935,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6925\/revisions\/6935"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6927"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}