{"id":6980,"date":"2024-10-28T15:30:50","date_gmt":"2024-10-28T13:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/?p=6980"},"modified":"2026-04-19T18:50:51","modified_gmt":"2026-04-19T15:50:51","slug":"mita-ottaa-huomioon-kun-isannoitsijan-vaihto-on-ajankohtaista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/mita-ottaa-huomioon-kun-isannoitsijan-vaihto-on-ajankohtaista","title":{"rendered":"Mit\u00e4 ottaa huomioon, kun is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vaihto on ajankohtaista?"},"content":{"rendered":"

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vaihtaminen on useimmille taloyhti\u00f6ille suuren kynnyksen takana, eik\u00e4 siihen l\u00e4hdet\u00e4 kevyin perustein. Toisinaan kuitenkin p\u00e4\u00e4dyt\u00e4\u00e4n tilanteeseen, jossa is\u00e4nn\u00f6intitoimiston vaihtaminen on ainoa tai paras vaihtoehto taloyhti\u00f6n kannalta.<\/p>\n

Millainen sitten on hyv\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4, mit\u00e4 asioita tulee ottaa huomioon is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n valintaa tehdess\u00e4 ja miten is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n kilpailutus tapahtuu?<\/p>\n

Miksi is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4 vaihdetaan?<\/h2>\n

Is\u00e4nn\u00f6intitoimiston vaihtoon p\u00e4\u00e4dyt\u00e4\u00e4n useimmiten tilanteissa, joissa nykyinen is\u00e4nn\u00f6intipalvelu ei en\u00e4\u00e4 vastaa taloyhti\u00f6n tarpeita. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n kanssa sovitut asiat saattavat j\u00e4\u00e4d\u00e4 tekem\u00e4tt\u00e4, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4 ei tavoiteta tarvittaessa, tai esimerkiksi palveluasenne on huono.<\/p>\n

Toisinaan vaihtop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen takana ovat yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4t tai pakottavat tekij\u00e4t, kuten is\u00e4nn\u00f6intiyrityksen toiminnan loppuminen, mutta suurimmassa osassa tapauksia vaihto tapahtuu, kun is\u00e4nn\u00f6intipalvelun tasoa halutaan parantaa.<\/p>\n

Kun vaihto on ajankohtainen, taloyhti\u00f6n on syyt\u00e4 j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 kilpailutus.<\/p>\n

\"Uusi<\/p>\n

Uuden is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n valinta<\/h2>\n

Uuden is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n valinta on t\u00e4rke\u00e4 prosessi, joka vaikuttaa niin asumisen sujuvuuteen kuin kiinteist\u00f6n arvoon. Uuden is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n valinnassa tulee mietti\u00e4 ensisijaisesti taloyhti\u00f6n yksil\u00f6llisi\u00e4 tarpeita ja toiveita. Kilpailutusta varten tarjouksia on suositeltavaa pyyt\u00e4\u00e4 useammalta kuin yhdelt\u00e4 is\u00e4nn\u00f6intitoimistolta ja vertailu on syyt\u00e4 toteuttaa huolella. Hintaa t\u00e4rke\u00e4mp\u00e4\u00e4 on kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota muun muassa palvelun laatuun ja is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n osaamiseen. Mik\u00e4 kaikki vaikuttaa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n valintaan?<\/p>\n

Hintaa t\u00e4rke\u00e4mp\u00e4\u00e4 on palvelun laatu<\/h3>\n

Kuten monessa muussakin asiassa, my\u00f6s is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n valinnassa hintaa t\u00e4rke\u00e4mp\u00e4\u00e4 on laatu. Ammattitaitoinen ja hyv\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 viestii avoimesti, on tavoitettavissa ja hoitaa teht\u00e4v\u00e4ns\u00e4 tehokkaasti ja asiantuntevasti. Laadusta kannattaa olla valmis maksamaan, sill\u00e4 huono is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 voi tulla lopulta kalliiksi ja aiheuttaa jopa haittaa yhti\u00f6lle.<\/p>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6iden haastatteleminen kannattaa<\/h3>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6it\u00e4 vertailtaessa hallituksen kannattaa haastatella kiinnostavimmat is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ehdokkaat. Is\u00e4nn\u00f6inti on asiakaspalveluty\u00f6t\u00e4, joten is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n persoonalla on merkityst\u00e4 valintaa tehdess\u00e4. Parhaimman k\u00e4sityksen is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n osaamisesta ja sopivasta persoonasta saa tapaamalla ehdokkaita kasvotusten. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n valinta on yksi hallituksen t\u00e4rkeimmist\u00e4 teht\u00e4vist\u00e4, eik\u00e4 valintaprosessiin k\u00e4ytetty aika mene taatusti hukkaan.<\/p>\n

ISA on merkki luotettavuudesta<\/strong><\/h3>\n

Is\u00e4nn\u00f6innin Auktorisointi ISA ry auktorisoi is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6ist\u00e4 ja is\u00e4nn\u00f6intitoimistoja ja valvoo niiden toimintaa. ISA-auktorisointi on merkki luotettavuudesta ja osaamisesta, sill\u00e4 se my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n vain niille toimijoille, jotka sitoutuvat noudattamaan is\u00e4nn\u00f6innin eettisi\u00e4 ohjeita ja k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6j\u00e4. ISA:n tarkoituksena on kehitt\u00e4\u00e4 is\u00e4nn\u00f6intialan laatua ja rakentaa luottamusta alaa kohtaan.<\/p>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n kokemus ja verkostot tukevat toimintaa<\/strong><\/h3>\n

Hallituksen valitessa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4, tulee sen ottaa huomioon is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n taustat. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ll\u00e4 on hyv\u00e4 olla kokemusta vastaavan kokoisista asunto- ja kiinteist\u00f6yhti\u00f6ist\u00e4 ja niiden teht\u00e4vien menestyksekk\u00e4\u00e4st\u00e4 hoitamisesta. Referenssit ja aiemmat asiakastyytyv\u00e4isyyskyselyiden tulokset antavat hyvin k\u00e4sityksen siit\u00e4, miten is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 on aiemmin menestynyt ty\u00f6ss\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4ll\u00e4 voi olla ammattitutkinnon lis\u00e4ksi muita koulutuksia, jotka tukevat ammattitaitoa. Esimerkiksi rahoitusalan tai rakennusalan ymm\u00e4rrys voivat antaa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lle tukea ty\u00f6ss\u00e4 toimimiseen. Lis\u00e4ksi is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 voi hakea auktorisointia. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n ei ole tarkoitus kuitenkaan olla jokaisen alan asiantuntija, vaan laajoilla verkostoilla on t\u00e4ss\u00e4kin tilanteessa merkityst\u00e4. Verkostoitunut is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 l\u00f6yt\u00e4\u00e4 nopeasti ratkaisun ja avun taloyhti\u00f6n vaihtuviin tilanteisiin.<\/p>\n

L\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4 viestint\u00e4 ja tehokas toiminta ovat keski\u00f6ss\u00e4<\/h3>\n

Is\u00e4nn\u00f6intitoimistoa valittaessa tulisi edell\u00e4 mainittujen asioiden lis\u00e4ksi huomioida millaisia toimintatapoja toimistolla on ja miten he viestiv\u00e4t asiakkailleen ajankohtaisista asioista. Muun muassa toimivat asukassivut, sek\u00e4 muut digitaaliset j\u00e4rjestelm\u00e4t helpottavat asiakkaiden asiointia is\u00e4nn\u00f6intitoimiston kanssa. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lt\u00e4 voi jo haastattelun aikana kysy\u00e4 mill\u00e4 tavoin asiakkaat pidet\u00e4\u00e4n ajan tasalla taloyhti\u00f6t\u00e4 koskevista asioista ja miten is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4n saa parhaiten yhteyden.<\/p>\n

\"Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n<\/p>\n

Miten is\u00e4nn\u00f6innin kilpailutus tapahtuu?<\/h2>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4 ei vaihdeta usein ja uutta is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4\u00e4 etsitt\u00e4ess\u00e4 tavoitteena on l\u00e4hes poikkeuksetta pitk\u00e4aikainen kumppanuus. Hallitus voi omalta osaltaan varmistaa, ett\u00e4 vaihto sujuu parhaalla mahdollisella tavalla. Mit\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n asioita vaihdossa kannattaa ottaa huomioon?<\/p>\n

Taloyhti\u00f6n hallituksella on t\u00e4rke\u00e4 rooli <\/strong><\/h3>\n

Ensimm\u00e4iseksi hallitus laatii tarjouspyynn\u00f6n, joka l\u00e4hetet\u00e4\u00e4n niille is\u00e4nn\u00f6intitoimistoille, joiden palveluista ollaan kiinnostuneita. Tarjouspyynt\u00f6\u00f6n on hyv\u00e4 kirjata taloyhti\u00f6n perustiedot, sek\u00e4 tavoitteet ja uuden is\u00e4nn\u00f6intitoimiston aloittamisajankohta. Liitteeksi voi laittaa taloyhti\u00f6n t\u00e4rke\u00e4t asiakirjat, kuten yhti\u00f6j\u00e4rjestys ja tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s. Selke\u00e4 tarjouspyynt\u00f6 helpottaa saapuneiden tarjousten vertailua. Tarjouspyynt\u00f6\u00f6n on hyv\u00e4 merkit\u00e4 tarjouksen viimeinen j\u00e4tt\u00f6p\u00e4iv\u00e4.<\/p>\n

Is\u00e4nn\u00f6intitarjousten saavuttua hallitukselle, tarjoukset k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi hallituksen kokouksessa. Kokouksesta ja l\u00e4pik\u00e4ynnist\u00e4 tulee laatia asianmukainen p\u00f6yt\u00e4kirja. Taloyhti\u00f6n hallituksen on suotavaa ottaa huomioon aiemmin artikkelissa mainitut asiat harkitessaan is\u00e4nn\u00f6intsij\u00f6it\u00e4 haastatteluihin. Haastattelun tarkoituksena on varmistua hallituksen ja is\u00e4nn\u00f6intitoimiston yhtenev\u00e4isest\u00e4 k\u00e4sityksest\u00e4 liittyen taloyhti\u00f6n tarpeisiin ja is\u00e4nn\u00f6intitoimiston palveluihin. Haastattelujen p\u00e4\u00e4tteeksi hallituksen on hyv\u00e4 pyyt\u00e4\u00e4\u00a0is\u00e4nn\u00f6intiyrityksilt\u00e4 tilaajavastuulain mukaiset selvitykset.<\/p>\n

Vanha is\u00e4nn\u00f6intisopimus on syyt\u00e4 lukea tarkkaan<\/strong><\/h3>\n

Ennen sopimusten sitomista uuden is\u00e4nn\u00f6intitoimiston kanssa, on taloyhti\u00f6n hallituksen syyt\u00e4 lukea tarkkaan voimassaoleva is\u00e4nn\u00f6intisopimus ja tarkistaa sen irtisanomisehdot. Is\u00e4nn\u00f6intipalvelujen yleisten sopimusehtojen (ISE 2007) mukaan toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisaika on kolme kuukautta, mutta t\u00e4st\u00e4 on voitu sopia my\u00f6s erillisell\u00e4 sopimuksella is\u00e4nn\u00f6innin ja hallituksen v\u00e4lill\u00e4. Uuden is\u00e4nn\u00f6intiyrityksen kanssa ei kannata tehd\u00e4 sitovaa sopimusta ennen kuin irtisanomisaika on selvitetty.<\/p>\n

Suunnittele siirto huolellisesti<\/h3>\n

Kun uusi is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 on valittu ja siirto voi alkaa, tulee prosessi suunnitella huolellisesti. Taloyhti\u00f6 voi esimerkiksi aikatauluttaa siirron ja valmistautua hallituksen kesken yll\u00e4tt\u00e4viin henkil\u00f6vaihdoksiin siten, etteiv\u00e4t kaikki tiedot ole yhden ihmisen takana. Taloyhti\u00f6n hallitus voi esimerkiksi laatia listan kaikista dokumenteista, jotka pit\u00e4isi siirt\u00e4\u00e4 vanhalta is\u00e4nn\u00f6intitoimistolta uudelle, jotta voidaan varmistautua siit\u00e4, ett\u00e4 n\u00e4in todella tapahtuu. Uudelle is\u00e4nn\u00f6intitoimistolle on hyv\u00e4 muistaa siirt\u00e4\u00e4 my\u00f6s mahdolliset s\u00e4hk\u00f6postikirjeenvaihdot aiemman is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n kanssa.<\/p>\n

Tiivistetty muistilista is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vaihdossa<\/h2>\n

Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vaihto tapahtuu harvoin, mutta kun muutos on ajankohtainen, on se syyt\u00e4 suunnitella hyvin. T\u00e4rkeint\u00e4 on tehd\u00e4 selv\u00e4ksi mik\u00e4 edellisen is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n toiminnassa ei toiminut ja mit\u00e4 seuraavalta is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lt\u00e4 odotetaan.<\/p>\n

Lyhyt muistilista kokoaa oleellisia asioita, jotka on hyv\u00e4 muistaa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n vaihdossa.<\/p>\n