{"id":7329,"date":"2025-10-22T16:42:15","date_gmt":"2025-10-22T13:42:15","guid":{"rendered":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/tama-osakkailta-unohtuu-taloyhtiossa-liian-usein-ikava-yllatys-voi-seurata"},"modified":"2025-10-22T16:42:15","modified_gmt":"2025-10-22T13:42:15","slug":"tama-osakkailta-unohtuu-taloyhtiossa-liian-usein-ikava-yllatys-voi-seurata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/tama-osakkailta-unohtuu-taloyhtiossa-liian-usein-ikava-yllatys-voi-seurata","title":{"rendered":"T\u00e4m\u00e4 osakkailta unohtuu taloyhti\u00f6ss\u00e4 liian usein \u2013 ik\u00e4v\u00e4 yll\u00e4tys voi seurata"},"content":{"rendered":"

Yhti\u00f6j\u00e4rjestys l\u00f6ytyy kaikista taloyhti\u00f6ist\u00e4 ja on lakis\u00e4\u00e4teinen asiakirja. Siin\u00e4 kiteytet\u00e4\u00e4n taloyhti\u00f6n sis\u00e4iset s\u00e4\u00e4nn\u00f6t. Se m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 muun muassa vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytymisperusteet, kunnossapitovastuut ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon s\u00e4\u00e4nn\u00f6t.<\/strong><\/p>\n

Is\u00e4nn\u00f6intiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva muistuttaa, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen merkityst\u00e4 ei voi korostaa liikaa:<\/p>\n

\u2013 Asunto-osakeyhti\u00f6laki ja yhti\u00f6j\u00e4rjestys ovat yhti\u00f6n laki, jota osakkaan t\u00e4ytyy noudattaa. Yhti\u00f6j\u00e4rjestys kertoo, miten yhti\u00f6 toimii, periaatteen siit\u00e4, kuka korjaa mit\u00e4kin, miten kustannukset jaetaan ja esimerkiksi mitk\u00e4 tilat ovat osakkaan vastuulla. Osakkaiden on hyv\u00e4 tuntea oman taloyhti\u00f6ns\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestys ja siihen kannattaa tutustua my\u00f6s asuntoa ostettaessa, sanoo Koro-Kanerva.<\/p>\n

Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen yli ei k\u00e4vell\u00e4 keskin\u00e4isill\u00e4 sopimuksilla<\/strong><\/p>\n

Jos yhti\u00f6j\u00e4rjestys on vanha ja sit\u00e4 ei ole vuosikymmeniin p\u00e4ivitetty tai jos taloyhti\u00f6ss\u00e4 on alettu toimia aivan eri tavalla kuin mit\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4tty, altistaa se osakkaiden v\u00e4\u00e4rink\u00e4sityksille ja riidoille.<\/p>\n

\u2013 Osakkaat saattavat yll\u00e4tty\u00e4, kun ep\u00e4virallisesti sovitut j\u00e4rjestelyt ja \u201dn\u00e4in on aina tehty\u201d -sopimukset eiv\u00e4t pid\u00e4k\u00e4\u00e4n. Sellaiset keskin\u00e4iset sopimukset siell\u00e4 ja t\u00e4\u00e4ll\u00e4 eiv\u00e4t sido sellaista osakasta, joka ei ole ollut mukana t\u00e4llaista sopimassa, ellei niit\u00e4 ole viety yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen, toteaa Koro-Kanerva.<\/p>\n

\u2013 Ongelmia tulee, kun taloyhti\u00f6\u00f6n muuttaa uusi osakas ja h\u00e4n haluaa toimia yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan, mik\u00e4 sin\u00e4ll\u00e4\u00e4n on ihan oikein, mutta johtaa v\u00e4lill\u00e4 suureenkin riitaan. Ehk\u00e4 tyypillisin esimerkki t\u00e4llaisesta tilanteesta voisi olla kylpyhuoneen korjaus pieness\u00e4 rivitaloyhti\u00f6ss\u00e4. Yhti\u00f6ss\u00e4 on voinut olla vuosien ajan tapana ja asiasta on sovittu suullisesti, ett\u00e4 jokainen korjaa ja vastaa omasta kylpyhuoneen korjauksestaan. Kun sitten uusi osakas alkaa tehd\u00e4 kylpyhuoneremonttia ja jos sielt\u00e4 viel\u00e4 l\u00f6ytyy kosteutta, taloyhti\u00f6 eli kaikki osakkaat yhdess\u00e4 vastaavat t\u00e4m\u00e4n remontin kustannuksista. N\u00e4in on siit\u00e4kin huolimatta, mit\u00e4 joku muu on vastaavassa tilanteessa aiemmin tehnyt tai mit\u00e4 kesken\u00e4\u00e4n on sovittu. Tuntuu, ett\u00e4 ihmiset eiv\u00e4t ehk\u00e4 ymm\u00e4rr\u00e4, kuinka merkitt\u00e4v\u00e4 dokumentti yhti\u00f6j\u00e4rjestys on, kertoo Koro-Kanerva.<\/p>\n

Yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 kannattaa p\u00e4ivitt\u00e4\u00e4 aika ajoin<\/strong><\/p>\n

Yhti\u00f6j\u00e4rjestykseen kannattaa kirjata vain taloyhti\u00f6n toiminnan kannalta t\u00e4rkeimm\u00e4t asiat. Jos yhti\u00f6j\u00e4rjestys on vanha, siell\u00e4 voidaan viel\u00e4 puhua markoista tai se voi olla ristiriidassa nykyisen asuntoyhti\u00f6lain kanssa. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyst\u00e4 voidaan muuttaa yhti\u00f6kokouksessa 2\/3 enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4.<\/p>\n

\u2013 Suosittelen yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen p\u00e4ivitt\u00e4mist\u00e4 vastamaan nykyist\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6lakia, se helpottaa hallintoa sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4\u00e4 riitoja, summaa Koro-Kanerva.<\/p>\n

<\/h2>\n

The post T\u00e4m\u00e4 osakkailta unohtuu taloyhti\u00f6ss\u00e4 liian usein \u2013 ik\u00e4v\u00e4 yll\u00e4tys voi seurata<\/a> appeared first on Is\u00e4nn\u00f6intiliitto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Yhti\u00f6j\u00e4rjestys l\u00f6ytyy kaikista taloyhti\u00f6ist\u00e4 ja on lakis\u00e4\u00e4teinen asiakirja. Siin\u00e4 kiteytet\u00e4\u00e4n taloyhti\u00f6n sis\u00e4iset s\u00e4\u00e4nn\u00f6t. Se m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 muun muassa vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytymisperusteet, kunnossapitovastuut ja p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon s\u00e4\u00e4nn\u00f6t. Is\u00e4nn\u00f6intiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva muistuttaa, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7329","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ajankohtaista"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7329"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7329\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}