Yhti\u00f6j\u00e4rjestys l\u00f6ytyy kaikista taloyhti\u00f6ist\u00e4 ja on lakis\u00e4\u00e4teinen asiakirja. Se m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 muun muassa vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytymisperusteet ja osakkeiden tuottaman hallintaoikeuden, ja se voi sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 kunnossapitovastuun jakautumisesta ja p\u00e4\u00e4t\u00f6sten tekemisest\u00e4 yhti\u00f6ss\u00e4. Yhti\u00f6j\u00e4rjestys rekister\u00f6id\u00e4\u00e4n uuden taloyhti\u00f6n perustamisen yhteydess\u00e4 kaupparekisteriin. Taloyhti\u00f6n perustajalla on yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen laatijana merkitt\u00e4v\u00e4 rooli yhti\u00f6n tulevan toiminnan kannalta.<\/p>\n
Is\u00e4nn\u00f6intiliiton lakineuvonnassa on viime aikoina noussut esiin tapauksia, jossa uudiskohteen yhti\u00f6j\u00e4rjestys on laadittu ep\u00e4selv\u00e4sti.<\/p>\n
\u2013 Yhteist\u00e4 tapauksille on se, ett\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestys on alusta alkaen laadittu ep\u00e4selv\u00e4ksi tai ristiriitaiseksi. Jos vastikkeeseen tai kunnossapitovastuuseen liittyv\u00e4t m\u00e4\u00e4r\u00e4ykset ovat ep\u00e4selv\u00e4t, on jossain vaiheessa edess\u00e4 ongelmia niiden tulkinnan kanssa, kertoo Is\u00e4nn\u00f6intiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama<\/strong>.<\/p>\n \u2013 T\u00e4ss\u00e4 piilee muhevan ja pitk\u00e4n riidan ainekset, joka voi tulla kalliiksi. T\u00e4m\u00e4n vuoksi suosittelen perehtym\u00e4\u00e4n erityisen tarkasti yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen vastikeperusteisiin asuntoa ostettaessa, Valkama lis\u00e4\u00e4.<\/p>\n Kun uutta yhti\u00f6t\u00e4 ollaan perustamassa, pit\u00e4isi yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen laatijan kiinnitt\u00e4\u00e4 erityist\u00e4 huomiota siihen, ett\u00e4 kokonaisuus on toimiva ja ristiriidaton.<\/p>\n \u2013 Yksinkertainen olisi kaunista t\u00e4ss\u00e4 asiassa. Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen merkitys pit\u00e4isi ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4 ja tarvittaessa luetuttaa yhti\u00f6j\u00e4rjestys asiantuntevalla juristilla, jos ei olla varmoja m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten toimivuudesta tai selkeydest\u00e4, toteaa Valkama.<\/p>\n Useimmin vastaan tulevat merkitt\u00e4vimm\u00e4t ongelmat liittyv\u00e4t nimenomaan vastikeperusteiden ep\u00e4selvyyteen. Niill\u00e4 on suora vaikutus osakkaiden velvollisuuteen maksaa yhti\u00f6vastiketta.<\/p>\n \u2013 Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 voi k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 olla jopa mahdotonta soveltaa yksiselitteisesti oikein. Jos esimerkiksi yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan kaikilta peritt\u00e4v\u00e4 hoitovastike m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy asuinhuoneistojen osalta pinta-alan mukaan ja autohallipaikkojen osalta osakelukum\u00e4\u00e4r\u00e4n perusteella, voi synty\u00e4 tilanne, jossa vastikkeiden m\u00e4\u00e4ritt\u00e4minen oikein on mahdotonta, kuvailee Valkama.<\/p>\n \u2013 Ep\u00e4selvien m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten tulkintaan ja soveltamiseen liittyv\u00e4t riidat ratkotaan viime k\u00e4dess\u00e4 tuomioistuimessa, jos yhteisymm\u00e4rrykseen ei p\u00e4\u00e4st\u00e4 osakkaiden kesken, sanoo Valkama.<\/p>\n Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutoksella ep\u00e4selv\u00e4t ja ristiriitaiset kohdat voidaan korjata, mutta aina se ei onnistu helposti.<\/p>\n \u2013 Osakkaan suostumus yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muuttamiseen tarvitaan kuitenkin aina, jos h\u00e4nen maksuvelvollisuutensa yhti\u00f6t\u00e4 kohtaan kasvaa muutoksen my\u00f6t\u00e4. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 yksi osakas voi siis est\u00e4\u00e4 muutoksen, vaikka muutos olisi pakollinen ep\u00e4selvyyden korjaamiseksi, Valkama huomauttaa.<\/p>\n \u2013 Sen lis\u00e4ksi, ett\u00e4 riitatilanteessa asianajokulut voivat nousta merkitt\u00e4viksi, yhti\u00f6n hankkeet voivat pys\u00e4hty\u00e4 pitk\u00e4ksi aikaa. Samalla osakkaiden v\u00e4lit kiristyv\u00e4t, kun vastikeperusteiden koettu ep\u00e4reiluus tai ep\u00e4selvyys hiert\u00e4\u00e4 arjessa, Valkama toteaa loppuun.<\/p>\n The post Ep\u00e4selv\u00e4ss\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 voi muhia iso ja kallis riita<\/a> appeared first on Is\u00e4nn\u00f6intiliitto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Yhti\u00f6j\u00e4rjestys l\u00f6ytyy kaikista taloyhti\u00f6ist\u00e4 ja on lakis\u00e4\u00e4teinen asiakirja. Se m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 muun muassa vastikkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4ytymisperusteet ja osakkeiden tuottaman hallintaoikeuden, ja se voi sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 kunnossapitovastuun jakautumisesta ja p\u00e4\u00e4t\u00f6sten tekemisest\u00e4 yhti\u00f6ss\u00e4….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7396","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ajankohtaista"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7396"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7396\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Ep\u00e4selv\u00e4t vastikeperusteet<\/h2>\n
Yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen muutos<\/h2>\n
<\/h2>\n