{"id":7487,"date":"2026-03-26T14:14:56","date_gmt":"2026-03-26T12:14:56","guid":{"rendered":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/saadaanko-asunto-osakeyhtiolakiin-nykyista-paremmat-keinot-hairiotilanteiden-hallintaan"},"modified":"2026-03-26T14:14:56","modified_gmt":"2026-03-26T12:14:56","slug":"saadaanko-asunto-osakeyhtiolakiin-nykyista-paremmat-keinot-hairiotilanteiden-hallintaan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/saadaanko-asunto-osakeyhtiolakiin-nykyista-paremmat-keinot-hairiotilanteiden-hallintaan","title":{"rendered":"Saadaanko asunto-osakeyhti\u00f6lakiin nykyist\u00e4 paremmat keinot h\u00e4iri\u00f6tilanteiden hallintaan?"},"content":{"rendered":"

Hallituksen esitys asunto-osakeyhti\u00f6lain muuttamisesta on annettu eduskunnalle 26.3.2026. Esityksess\u00e4 ehdotetaan useita muutoksia, jolla pyrit\u00e4\u00e4n selkeytt\u00e4m\u00e4\u00e4n lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00e4 ja korjaamaan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 havaittuja puutteita. Yksi keskeisist\u00e4 ehdotuksista voi helpottaa taloyhti\u00f6iden vaikeiden h\u00e4iri\u00f6tilanteiden hallintaa.<\/strong><\/p>\n

Yh\u00e4 useammin is\u00e4nn\u00f6inti t\u00f6rm\u00e4\u00e4 ty\u00f6ss\u00e4\u00e4n haastaviin h\u00e4iri\u00f6tilanteisiin taloyhti\u00f6ss\u00e4. Voimassa olevan lain hallintaanottoperusteet eiv\u00e4t mahdollista puuttumista kaikkiin niist\u00e4. Hallintaanottoperusteita on noudatettava tarkasti, eik\u00e4 niiden soveltamisalaa voi k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 laajentaa. Aito tarve niiden tarkistamiseen on siis olemassa.<\/p>\n

\u2013 Esimerkiksi tilanteet, joissa asukkaan vieraat tai huoneistossa muuten asioivat henkil\u00f6t aiheuttavat h\u00e4iri\u00f6t\u00e4 k\u00e4yntins\u00e4 yhteydess\u00e4, saattavat j\u00e4\u00e4d\u00e4 nykyisten perusteiden soveltamisen ulkopuolelle, kertoo Is\u00e4nn\u00f6intiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama<\/strong>.<\/p>\n

\u2013 Perusteetta tehty hallintaanottop\u00e4\u00e4t\u00f6s voi pahimmillaan johtaa oikeudenk\u00e4yntiin, josta maksettavaksi tulee jutun h\u00e4vi\u00e4misen my\u00f6t\u00e4 huomattavat oikeudenk\u00e4yntikulut. N\u00e4in ollen taloyhti\u00f6t ovat ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4sti varovaisia eik\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 hallintaanotosta uskalleta tehd\u00e4, jos perusteen olemassaolosta on yht\u00e4\u00e4n ep\u00e4selvyytt\u00e4, jatkaa Valkama.<\/p>\n

Poliisiraportit j\u00e4\u00e4v\u00e4t edelleen puuttumaan<\/h2>\n

Lakiesityksess\u00e4 ei ehdoteta, ett\u00e4 taloyhti\u00f6ll\u00e4 olisi oikeus saada tietoa poliisin k\u00e4ynneist\u00e4 huoneistossa h\u00e4iri\u00f6tilanteisiin liittyen, vaikka kiinteist\u00f6alan toimijat ovat toivoneet t\u00e4llaista oikeutta jo pitk\u00e4\u00e4n. Vaikka hallintaanoton perusteita t\u00e4ydennet\u00e4\u00e4n, ongelmia aiheuttaa edelleen se, ett\u00e4 h\u00e4iritsev\u00e4st\u00e4 el\u00e4m\u00e4st\u00e4 on vaikea saada riitt\u00e4v\u00e4n luotettavaa n\u00e4ytt\u00f6\u00e4. Lis\u00e4ksi h\u00e4\u00e4t\u00f6asioiden k\u00e4sittely k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa kest\u00e4\u00e4 liian pitk\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

\u2013 Is\u00e4nn\u00f6intiliitto toivoo, ett\u00e4 pikaisesti k\u00e4ynnistet\u00e4\u00e4n lainvalmistelu, jolla mahdollistetaan taloyhti\u00f6ille tietojen saanti poliisin k\u00e4ynneist\u00e4. Vakavissa h\u00e4iri\u00f6tilanteissa poliisi on voinut k\u00e4yd\u00e4 paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4 lukuisia kertoja, mutta tietoa k\u00e4ynneist\u00e4 ei t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 pystyt\u00e4 mill\u00e4\u00e4n tavalla hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n, harmittelee Valkama.<\/p>\n

H\u00e4\u00e4t\u00f6asioiden k\u00e4sittelyn on oltava tuomioistuimessa nykyist\u00e4 nopeampaa, jotta yhteen huoneistoon liittyv\u00e4t ongelmatilanteet eiv\u00e4t heikenn\u00e4 kaikkien muiden taloyhti\u00f6n asukkaiden asumisrauhaa. Kukaan ei toivo omalle kohdalleen tilannetta, jossa kuukausien ajan saa p\u00e4ivitt\u00e4in pel\u00e4t\u00e4 jopa oman tai perheens\u00e4 turvallisuuden puolesta, summaa Valkama.<\/p>\n

Helpotusta vastikeperusteen muuttamiseen<\/h2>\n

Asunto-osakeyhti\u00f6lakiin esitet\u00e4\u00e4n useita muitakin muutoksia. Muutoksista on odotettavissa helpotusta esimerkiksi vastikeperusteen muuttamiseen tilojen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusmuutosten yhteydess\u00e4. T\u00e4m\u00e4 on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 esimerkiksi silloin, kun taloyhti\u00f6ss\u00e4 liikehuoneisto j\u00e4\u00e4 tyhjilleen eik\u00e4 sit\u00e4 saada vuokrattua. Tavoitteena on, ett\u00e4 tilojen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksen muutokset auttavat taloyhti\u00f6it\u00e4 nykyist\u00e4 paremmin sopeutumaan muuttuviin olosuhteisiin.<\/p>\n

\u2013 Jos liiketilalla on moninkertainen vastike asuinhuoneistoihin verrattuna, eik\u00e4 tilalle l\u00f6ydy en\u00e4\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4ji\u00e4, lis\u00e4\u00e4ntyy riski siit\u00e4, ett\u00e4 vastikkeet j\u00e4\u00e4v\u00e4t kokonaan maksamatta. Jo nyt on n\u00e4ht\u00e4viss\u00e4 ik\u00e4v\u00e4 ilmi\u00f6, jossa rasitteeksi muodostuneista osakkeista hankkiudutaan eroon \u201dhinnalla mill\u00e4 hyv\u00e4ns\u00e4\u201d, vaikka myym\u00e4ll\u00e4 ne nimellisell\u00e4 hinnalla taholle, jolla ei ole aikomustakaan maksaa vastikkeita taloyhti\u00f6lle. Tilanne voi johtaa jopa taloyhti\u00f6n konkurssiin, jos liiketilat maksavat suuren osan yhti\u00f6n vastikkeista, toteaa Valkama.<\/p>\n

Muutoksia osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin<\/h2>\n

Osakkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin esitet\u00e4\u00e4n my\u00f6s muutoksia. Osakkailla olisi esityksen mukaan jatkossa entist\u00e4 laajempi oikeus saada j\u00e4ljenn\u00f6s huoneistoaan koskevista merkityksellisist\u00e4 asiakirjoista. Lis\u00e4ksi esitet\u00e4\u00e4n lakiin lis\u00e4tt\u00e4v\u00e4ksi selke\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6s osakkaiden vastuusta muutost\u00f6iden kunnossapidosta sek\u00e4 velvollisuus pit\u00e4\u00e4 huolta kaikista osakkaan k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevista yhti\u00f6n tiloista ja ilmoittaa niiden vioista ja puutteista yhti\u00f6lle.<\/p>\n

\u2013 Osakkailla on jo pitk\u00e4\u00e4n tulkittu olevan omassa huoneistossa tehtyihin muutost\u00f6ihin liittyv\u00e4 kunnossapito- ja kustannusvastuu, mutta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 vastuukysymyksiin liittyy paljon ep\u00e4selvyyksi\u00e4. Erityisen vaikea on ollut ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 vastuu on uudella omistajalla, vaikka muutosty\u00f6 olisi tehty jo jonkun aikaisemman osakkaan toimesta. Tarkoitus onkin helpottaa lain luettavuutta ja k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n soveltamista lis\u00e4\u00e4m\u00e4ll\u00e4 lakiin asiaa koskeva nimenomainen s\u00e4\u00e4nn\u00f6s, kertoo Valkama.<\/p>\n

Johtava lakiasintuntija Jenni Valkama on ollut Is\u00e4nn\u00f6intiliiton edustajana asunto-osakeyhti\u00f6lain muutosesityksen valmisteellessa ty\u00f6ryhm\u00e4ss\u00e4.<\/em><\/p>\n

The post Saadaanko asunto-osakeyhti\u00f6lakiin nykyist\u00e4 paremmat keinot h\u00e4iri\u00f6tilanteiden hallintaan?<\/a> appeared first on Is\u00e4nn\u00f6intiliitto<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hallituksen esitys asunto-osakeyhti\u00f6lain muuttamisesta on annettu eduskunnalle 26.3.2026. Esityksess\u00e4 ehdotetaan useita muutoksia, jolla pyrit\u00e4\u00e4n selkeytt\u00e4m\u00e4\u00e4n lains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6\u00e4 ja korjaamaan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 havaittuja puutteita. Yksi keskeisist\u00e4 ehdotuksista voi helpottaa taloyhti\u00f6iden vaikeiden h\u00e4iri\u00f6tilanteiden hallintaa….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7487","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ajankohtaista"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7487"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7487\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vakkaisannointi.fi\/dev\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}