Saako taloyhtiön yhteiselle pihalle tuoda omat pihakalusteet, grillin tai lasten leluja? Entä voiko pihalle istuttaa kukkia tai rakentaa terassin?
Yksiselitteistä vastausta ei aina ole, sillä käytännöt vaihtelevat taloyhtiöittäin. Lähtökohtana on kuitenkin se, että yhteinen piha on tarkoitettu kaikkien asukkaiden käyttöön. Käymme artikkelissa läpi yleisiä kysymyksiä, joita liittyy taloyhtiön pihaan ja siellä säilytettyihin tavaroihin.
Saako taloyhtiön yhteiselle pihalle tuoda omia pihakalusteita?
Pihalle voi yleensä tuoda tuolin tai muun kevyen kalusteen tilapäistä käyttöä varten. Omia kalusteita ei kuitenkaan kannata jättää yhteiselle alueelle pysyvästi ilman taloyhtiön lupaa.
Pysyvästi paikalleen jätetyt kalusteet voivat vaikeuttaa pihan hoitoa, viedä tilaa muilta asukkailta tai antaa vaikutelman siitä, että osa yhteisestä pihasta on varattu henkilökohtaiseen käyttöön.
Voiko yhteiselle pihalle jättää lasten leluja?
Leluja ja pelivälineitä voi käyttää yhteisellä pihalla, mutta ne tulisi kerätä pois käytön jälkeen. Kulkuväylille, nurmikolle tai yhteisten oleskelualueiden ympärille jätetyt tavarat voivat haitata muita asukkaita, pihan kunnossapitoa tai turvallista liikkumista.
Taloyhtiöllä voi olla erikseen sovittu paikka esimerkiksi yhteisille ulkoleluille.
Saako yhteiselle pihalle tuoda oman grillin?
Oman grillin tuomisesta ja säilyttämisestä yhteisellä pihalla kannattaa sopia taloyhtiön kanssa. Grilliä ei tule sijoittaa paikkaan, jossa se aiheuttaa palo- tai savuhaittaa tai estää muiden pihan käyttöä.
Erityisesti kertakäyttögrillin käyttöön tarvitaan maanomistajan lupa, ja grillaajan vastuulla on aina huolehtia riittävästä etäisyydestä palaviin materiaaleihin, sekä grillin valvonnasta.
Voiko taloyhtiön pihalle tehdä omia istutuksia?
Yhteiselle pihalle ei tulisi tehdä omia istutuksia ilman lupaa. Vaikka yksittäinen kukka tai ruukku voi tuntua pieneltä muutokselta, myös pihan ilmeestä, hoidosta ja käytöstä päättäminen kuuluu taloyhtiölle.
Istutustoiveesta kannattaa keskustella isännöitsijän tai hallituksen kanssa. Taloyhtiö voi esimerkiksi sopia yhteisestä viljelyalueesta tai osoittaa asukkaille paikan istutuslaatikoille.
Saako yhteiselle pihalle rakentaa pergolan tai terassin?
Pergola, terassi, aita tai muu pysyvä rakenne vaatii aina taloyhtiön luvan. Yhteisellä pihalla asukas ei voi tehdä rakennelmia tai ottaa aluetta omaan hallintaansa omalla päätöksellään.
Myös huoneiston edustalla oleva piha voi olla taloyhtiön hallinnassa, ellei sen hallintaa ole määritelty yhtiöjärjestyksessä. Korkein oikeus on ratkaisuissaan vahvistanut, että yhtiön hallinnassa olevan piha-alueen käytöstä päättää taloyhtiö.
Kuka päättää yhteisen pihan käytöstä?
Taloyhtiön yhteisten alueiden käytöstä päättää asian laajuudesta riippuen hallitus tai yhtiökokous. Hallitus huolehtii taloyhtiön hallinnosta ja käytännön asioiden järjestämisestä, mutta merkittävät ja asumiseen olennaisesti vaikuttavat ratkaisut kuuluvat yhtiökokoukselle.
Ennen omien tavaroiden tuomista tai muutosten tekemistä kannattaa tarkistaa taloyhtiön järjestyssäännöt ja kysyä tarvittaessa neuvoa isännöitsijältä.
Mitä tehdä, jos yhteisellä pihalla olevat tavarat haittaavat muita?
Asiasta voi ensin keskustella ystävällisesti tavaroiden omistajan kanssa, jos omistaja on tiedossa. Mikäli tavarat jäävät paikoilleen, estävät kulkemista, haittaavat pihan hoitoa tai aiheuttavat turvallisuusriskin, asiasta kannattaa ilmoittaa isännöitsijälle.
Yhteisen pihan käytössä hyvä nyrkkisääntö on yksinkertainen: tavallinen ja tilapäinen käyttö on yleensä sallittua, mutta pysyvä säilyttäminen, rakentaminen tai alueen varaaminen omaan käyttöön edellyttää taloyhtiön suostumusta.
